Ev satışlarında ve fiyat artışında İstanbul ve Ankara’yı geride bırakan İzmir’de hem yeni konut projelerine hem de arazilere olan talep arttı.
Gayrimenkul piyasasının en hareketli olduğu şehirlerden biri olan İzmir kentsel dönüşüm ve yeni imar planlarıyla yeni bir görünüme kavuşuyor.
Konut piyasasında Bornova ve Karşıyaka, Çiğli ilçeleri öne çıkıyor. Bunun yanında halk arasında Manhattan Bölgesi olarak bilinen Yeni Kent Merkezi de içerisinde konut ihtiyacını da karşılayan karma projelerle dikkati çekiyor.
Son dönemlerde Çeşme, Gaziemir, Narlıdere, Menemen, Urla, Buca ve Güzelbahçe ilçelerinin de hareketlendiği görülüyor. İstanbul – İzmir Çanakkale köprü bağlantısı ve İstanbul – Bursa – İzmir otoyol çalışmaları ve kentsel dönüşüm nedeniyle gayrimenkul piyasasındaki canlılığın devam ettiği şehirde, arazi yatırımları da hızla artıyor.
Yılbaşından bu yana konut alım satımında durgunluk yaşanıyor ancak, arsa yatırımları çoğaldı. İzmir’in arsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerinin başında Çeşme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar ilçeleri geliyor. Bu ilçelerinde konut imarlı arsa yatırımları hız kazandı, bu durum tarla fiyatlarını dahi arttırdı.
İstanbul – İzmir arasını yaklaşık 4 saat indireceği planlanan otoyol projesinin etkisi ile sahil şeridindeki Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe ilçelerinde arsaların son bir yılda yüzde 25 değer kazandı. Güzelbahçe ve Urla’nın şehir merkezine olan yakınlığı, yeni ve düzenli yapılaşmaya olanak sağlaması, özellikle dubleks ve müstakil ev tarzında bahçeli yapılaşmaların olması bölgeye olan talebi canlı tutuyor.
Orta gelir grubu son bir yılda Menemen ve Torbalı ilçelerini tercih etti, bu ilçeler hızla yayılan konut projelerine ev sahipliği yaptı. Gerek İzban hattının bölgeye ulaşımı kolaylaştırması, gerekse Torbalı ilçesinde sanayi bölgelerine yapılan yatırımların artması; bölgede çok lüks olmayan orta gelir grubuna yönelik konut projelerinin hız kazanmasına neden oldu. Bu durum arsa-arazi fiyatlarını da olumlu yönde etkiledi, yaklaşık yüzde 30 civarında bölgesel artışlara sebep oldu. Ayrıca 100 bin ile 150 bin lira olan daire fiyatları 250 bin liraya kadar çıktı.
İzmir'de son dönemde öne çıkan konut projeleri
1-BYY İnşaat tarafından İzmir Çiğli’de hayata geçirilen Flex Life Studio projesi yeni bir yaşam alanı sunuyor.Özellikle öğrenci ve yatırımcılara özel tasarlanan FLEX LİFE STUDIO projesi toplam 157 adet konuttan meydana geliyor. Projedeki daireler 1+0 (studio), 1+1( bahçeli ), 1+1(normal) ve 1+1(dubleks) daireler şeklinde dizayn edildi. Projenin Aralık 2017’de tamamlanması bekleniyor.
2-TÜRKERLER Holding'in İzmir Konak'ta 350 milyon dolar yatırımla hayata geçirdiği Mahall Bomonti projesi 45 bin metrekare arazi üzerinde yükselecek. 12 blokta 470 konut, 572 ofis ve 30 ticari ünitenin yer alacağı projede 1+0'dan 3+1'e kadar farklı konut tipleri bulunuyor. Projenin Haziran 2019'da tamamlanması hedefleniyor.
3-YÜCESOY Mühendislik'in Menemen'de 150 milyon yatırımla inşa edeceği Kuzeyşehir 2018 yılı sonunda tamamlanacak. Projede büyüklükleri 110 ile 306 metrekare arasında değişen 386 daire ve 10 villa yer alacak. Metrekare fiyatlarının 2 bin 500 liradan başladığı projede, açık-kapalı 6 adet yüzme havuzu, spor salonu, spa merkezi, tenis kortu, mini golf alanı da yer alacak.
4-YUNUSOGLU İnşaat tarafından hayata geçirilen Arma Gaziemir 10 bin metrekarelik arazi üzerinde yükseliyor. Büyüklükleri 68 ile 190 metrekare arasında değişen ve 2+1,3+1,4+1 ve 5+1 şeklinde tasarlanan toplam 148 dairenin yer aldığı projede teslimler Mart 2018'de başlayacak.
5-DRC Grup'un Ağaçlıyol'da yapımına başladığı Coordinat Bornova 1+0,1+1 ve 2+1'lerden oluşan toplam 500 konut bulunuyor. Mart 2018'de teslim edilecek projede, ticari alanlardan elde edilen gelir sayesinde daire sakinleri aidat ödemeyecek. İçerisinde 2 bin 150 metrekarelik sosyal tesis bulunan projede, konutlar eşyalı olarak teslim ediliyor.
6-NESTYAP tarafından İzmir'in Bornova İlçesi'nde hayata geçirilen Nest Çamdibi projesinde 170 adet konut bulunuyor. 3 bin metrekare arsa alanında yükselen projede 1+1 ve 3+1 şeklinde tasarlanan ve büyüklükleri 82 ile 190 metrekare arasında değişen daireler yer alıyor. Teslim tarihi Aralık 2017 olan proje iki bloktan oluşuyor ve içerisinde 7 adet ticari alan bulunuyor.
7-GÖZDE Grubu tarafından İzmir'in Bornova İlçesi'nde hayata geçirilen MyWay Fest projesinde 135 adet konut bulunuyor. 4 bin metrekare arsa alanında yükselen projede stüdyo, 1+1 ve 2+1 şeklinde tasarlanan ve büyüklükleri 69 ile 117 metrekare arasında değişen daireler yer alıyor. Teslim tarihi Haziran 2017 olan proje tek bloktan oluşuyor.
8-MARKA 333 İzmir Çiğli'de hayata geçirilen Marka 333 projesinin birinci etabının imalatı ve satışı tamamlayan Özdeker İnşaat, projenin ikinci etabını Aralık 2017'de teslim edecek. 13 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçirilen Marka 333'te stüdyo, 1+1 ve 2+1 şeklinde tasarlanan dairelerin büyüklüğü 50 ile 104 metrekare arasında değişiyor.
9-ONTAN inşaat tarafından Bayraklı'da 13 bin 850 metrekarelik arsa üzerinden hayata geçiren Modda Bayraklı projesinde 97 konut bulunuyor. 2+1 ve 3+1 şeklinde tasarlanan dairelerin büyüklüğü 54 üe 112 metrekare arasmda değişiyor. Teslim tarihi Aralık 2017 olarak belirlenen projede fitness merkezi de yer alıyor.
10-İZKA inşaat ve Gültekinler inşaat tarafından Çiğli'de 52 bin metrekarelik arsa üzerinde hayata geçirilen Park Yaşam Ataşehir projesinde 859 konut bulunuyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 şeklinde tasarlanan dairelerin büyüklüğü 50 ile 200 metrekare arasında değişiyor. Teslim tarihi Mart 2017 olarak belirlenen projede 19 adet de villa bulunuyor.
*Konut projelerini bağlantı linklerine tıklayarak TimPlatform'da görüntüleyebilirsiniz. İzmir'deki tüm konut projelerine ulaşmak için tıklayınız.