İnşaat sektörü yeni düzenlemelerle birlikte ekonominin lokomotifi olmaya devam ediyor. Yatırımların hız kesmemesi sektörün canlılığını koruması için başlatılan kampanyalardan sonra gayrimenkul sertifikaları ile konut sahibi olmak kolaylaşıyor. Yıllardır beklenen gayrimenkul sertifikası sürecinin Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmesiyle birlikte Türkiye bilmediği bir uygulamayla tanışacak.
Türkiye ekonomisinin lokomotifi olan ve 200 alt sektöre istihdam sağlayan inşaat sektörünün yeni düzenlemeyle birlikte daha da hareketlenmesini beklediklerini söyleyen İbrahim Babacan, sistemin özellikle küçük yatırımcının ev sahibi olmasına olanak sağladığını belirtti.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Babacan, “İnşaat sektörünün Türkiye ekonomisinin lokomotifi olduğu düşünüldüğünde bu düzenleme gibi sektörü destekleyici uygulamaların hayata geçirilmesi oldukça önemli. Devletimizin desteğiyle atılan önemli adımlar sayesinde sektörümüz canlılığını koruyor ve yatırımlar hız kesmeden devam ediyor.
Metrekareyle gayrimenkul almak mümkün
Şimdi de gayrimenkul sertifikasıyla yeni bir dönem açılıyor. Bu dönemde sektör olarak sermaye piyasalarına adım atmanın ve küçük yatırımcıların ticari projelerden pay almalarının yolu açılmış oldu. Örneğin konut yatırımının ötesinde bir alışveriş merkezi veya bir otel projesinden sertifika ile pay alabilmek artık mümkün hale gelecek. Diğer bir taraftan satışa çıkan ve SPK’ya akredite olan bir projeden küçük yatırımcı 1 metrekare yer bile satın alabilecek.
Böylece gayrimenkulün temelden teslim sürecine kadar süren dönemdeki prim artışından dairenin tamamını satın almadan da faydalanması mümkün olabilecek” diye konuştu.
Kentsel dönüşüm yatırımlarını artıracak
Konunun kentsel dönüşüm açısından da önemli olduğuna dikkat çeken Babacan, yatırımcının kendini güvende hissetmesini sağlayacağını söyledi. İbrahim Babacan, “Gayrimenkul sertifikası ile kentsel dönüşümde yeni bir dönemin kapıları aralanmış oluyor. Bu uygulama kentsel dönüşüm sürecinde yatırımcıların kendilerini güvende hissetmelerini sağlayacak, dolayısıyla daha büyük ve ciddi yatırımların da önü açılmış olacak.
Özellikle kentsel dönüşümde revaçta olan bölgelere yatırım yapmayı düşünen ama bunun için yeterli bütçeye sahip olmayan vatandaşlarımız için gayrimenkul sahibi olmak kolaylaşacak. Orta ve uzun vadede gayrimenkul sektöründe hem konut alıcıları hem de firmalar pozitif yönde bu sistemden faydalanacak. Sistemin gelişmesiyle birlikte kentsel dönüşümde yaşanan sıkıntılar aşılacak” dedi.
İlk gayrimenkul sertifikalı proje bugün görücüye çıkıyor!
Hükümet, gayrimenkul sertifikasını görücüye çıkarmadan önce yatırımcının haklarını güvence altına aldı. Yeni düzenlemeye göre, ihraçtan gelecek para müteahhide parça parça ödenecek. Böylece projenin yarım kalma ihtimali önlenecek.
Konut veya işyeri projelerinin gayrimenkul sertifikalarıyla finansmanı başlıyor. TOKİ öncülüğünde ilk gayrimenkul sertifikası bugün görücüye çıkıyor. Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli'nin de katılımıyla yapılacak toplantıda İstanbul Başakşehir'de nisanda inşaatına başlanacak Park Mavera 3 projesi tanıtılacak. Projenin yüzde 30'u gayrimenkul sertifikası yoluyla satılacak. Sistemin nasıl işleyeceği ve sertifika yatırımcılarının nasıl korunacağına yönelik detaylar dün Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğle belirlendi. Buna göre, inşaat tamamlanma raporları yapı denetim kuruluşlarınca hazırlanacak. Sertifika ihracından toplanan fonlar, yapı denetim kuruluşları tarafından hazırlanan inşaat ilerleme raporları dikkate alınarak inşaatın tamamlanma yüzdesi çerçevesinde müteahhide verilecek. Böylece projenin yarım kalma ihtimali önlenecek.
YÜZDE 10'U VERİLECEK
İlk etapta ihraçtan elde edilen fonun yüzde 10'luk kısmı ihraççıya verilecek. Yüzde 80'lik kısmı ise inşaat ilerleme raporlarında belirlenen oranlar ölçüsünde inşaat şirketine aktarılacak. Kalan yüzde 10'luk kısmı ise vade sonunda ihraççıya ödenecek. Vadenin sonunda konut yerine sertifikasını nakde dönüştürmek isteyenlere, ihraççı tarafından vade tarihinden önceki üç aylık borsa fiyatlarının ortalaması üzerinden geri alma sistemi getirildi. Borsa fiyatının bulunmaması ya da fiyatın sağlıklı olmadığı yönünde SPK veya Borsa'nın tespitiyle geri ödemenin gayrimenkulün piyasa fiyatından yapılması düzenlendi.
SERTİFİKA SAHİPLERİ DE TOPLANACAK
Yeni düzenlemeyle sertifika sahipleri de projenin geleceğiyle ilgili karar verici konumda olacak. Gayrimenkul sertifikalarını elinde bulunduran yatırımcılar Türk Ticaret Kanunu'ndaki genel kurul toplantılarına benzer şekilde "gayrimenkul sertifikası sahipleri toplantısı" yapabilecekler. Bu yolla yatırımcılara yatırımın devamına karar vermeleri ya da projeyi satarak ihraççıya henüz ödenmeyen paralarla birlikte satıştan elde edilen paraların sertifika sahiplerine ödenmesi yönünde karar alma imkânı getirildi.
KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN İLLER BANKASI DA SİSTEMDE
Kentsel dönüşüm projelerinin gayrimenkul sertifikasıyla finansmanında, TOKİ'nin yanı sıra İller Bankası da sisteme dâhil edildi. TOKİ ve İller Bankası'nın taraf olduğu ihraçlarda, ihraççı özel bir şirket olsa dahi, buradan sağlanan fonun tamamı TOKİ ve İller Bankası'na aktarılacak. Dolayısıyla kentsel dönüşüm projeleri devlet kurumlarının denetimiyle gerçekleştirilecek.